「より良い空間」: ラスベガスの企業が不動産を購入するのを支援するプログラム

  Connected Communications のオーナー兼社長である Sarah Thornton は、彼女の La ... 2023 年 3 月 22 日水曜日、コネクテッド コミュニケーションズのオーナー兼社長であるサラ ソーントンは、彼女のラスベガス オフィスで肖像画のポーズをとっています。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、ラスベガスのコネクテッド コミュニケーションズ オフィスの内部。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、ラスベガスのコネクテッド コミュニケーションズ オフィスの内部。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、ラスベガスのコネクテッド コミュニケーションズ オフィスの内部。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、ラスベガスのコネクテッド コミュニケーションズ オフィスの内部。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、ラスベガスのコネクテッド コミュニケーションズ オフィスの内部。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、ラスベガスのコネクテッド コミュニケーションズ オフィスの内部。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、コネクテッド コミュニケーションズのオーナー兼社長であるサラ ソーントンは、彼女のラスベガス オフィスで肖像画のポーズをとっています。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、コネクテッド コミュニケーションズのオーナー兼社長であるサラ ソーントンは、彼女のラスベガス オフィスで肖像画のポーズをとっています。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、コネクテッド コミュニケーションズのオーナー兼社長であるサラ ソーントンは、彼女のラスベガス オフィスで肖像画のポーズをとっています。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)  2023 年 3 月 22 日水曜日、ラスベガスのコネクテッド コミュニケーションズ オフィスの内部。 (Erik Verduzco / Las Vegas Review-Journal)

Sarah Thornton は、2007 年に広報会社 Connected Communications を設立し、いつか自分のオフィス スペースを購入するという目標を設定しました。 15 年後、彼女はラスベガス バレー南西部にある建物を購入することができました。



ソーントンは、504 ローン プログラムとして知られる米国中小企業局からの融資を信用しています。これは、中小企業が不動産や設備などの資産を購入するのに役立ちます。



「(504 ローンがなければ) オフィス スペースを購入することはできなかったでしょう」とコネクテッド コミュニケーションズのプレジデントである Thornton 氏は述べています。 「この建物は、従来の 20% のダウンに対して 10% のダウンで購入できました。 20% の値下げが必要だったら、建物を購入できなかったでしょう。」



SBA 504 ローン プログラムは 1958 年にさかのぼりますが、Thornton のような事業主や地元の金融業界の専門家は、ネバダ州南部の企業がもっと利用すべき比較的知られていないプログラムだと言いますが、いくつかの欠点があります。

SBA のデータによると、2022 会計年度のネバダ州には 161 の中小企業があり、2021 会計年度の 175 に対して 504 の融資を受けました。両方の数字は、115 の中小企業が融資を受けたパンデミック前の 2019 から増加しています。 SBA によると、ネバダ州には 313,000 を超える中小企業があります。



ネバダ州立銀行のシニア バイス プレジデント兼スモール ビジネス マネージャーである Megan Comfort 氏は、504 ローンは、金融機関のオーナーに比べて、スモール ビジネスのオーナーの間ではあまり知られていないと述べています。そして彼女は、504 ローンの数は経済市場全体で「増減」していると述べました。不動産購入のための資金調達が容易になると、より多くの企業が 504 ローンを求めるようになります。

「中小企業の経営者は、社内に CFO や、商品の貸し出しに精通した人物を配置できない場合があります」と Comfort 氏は言います。

SBA によると、このローンは、営利目的の中小企業に、主要な固定資産に対する長期の固定金利融資を提供し、最大 550 万ドルの融資額を提供します。ネバダ州の SBA ディストリクト ディレクターである Saul Ramos 氏は、銀行またはローンの専門家が手助けをしてくれると述べており、不動産所有のためにローンを利用できるようになるには、事前資格を取得することが重要です。



落ち着く

ソーントンは、215 ベルトウェイ近くの 2,000 平方フィートのオフィス スペースを 784,000 ドルで購入しました。同社は 10 月に新しい掘り出し物に移動しました。

彼女は、新しい場所は、合計 220 平方フィートの 2 つの小さなオフィスで月額 2,500 ドルの賃料だった以前のオフィスよりも大幅に改善されていると述べました。

「私たちがいたよりも良い空間です」とソーントンは言いました. 「私たちのニーズに完全に合うように、オフィス スペースを改善する能力は確かにありました。」

ソーントンは、TMC ファイナンシングの事業開発担当シニア バイス プレジデントであるクリス ハンターと協力して、ローン プロセスを進めました。

「商用環境(ソーントン)では、従来のローンを行っている貸付機関で購入できるようにするには、おそらく20〜25%のダウンを当社の資産に置く必要があったでしょう」とハンター氏は言いました. 「これは、多くの中小企業の経営者にとって、必要な資金が不足しているという大きな打撃です。」

ラスベガスの SOS Property Restoration の所有者である Neb Kefale は、ハリー リード国際空港近くの West Sunset Road にある 200 万ドルの 8,000 平方フィートの物件を閉鎖しました。彼は商業銀行家を通じてこのプログラムを知りました。

彼は多額の頭金を回避することができました — 200,000 ドルを節約したと見積もっています — そして、それらの貯蓄を、約 25 人の常勤従業員を持つ彼のビジネスの拡大に充てることができました。 2017 年に会社を立ち上げた Kefale 氏によると、最後のオフィス スペースは約 2,000 平方フィートで、月々の家賃は 2,700 ドルでした。

12月20日干支の互換性

しかし、彼は、従来のローンよりも複雑であるため、長いプロセスになる可能性があると警告しました.また、売り手にとっても魅力的ではない可能性があります。彼は、他の入札者が現金オファーまたは従来の資金調達を行ったため、5 つの物件の入札に失敗したと見積もっています。

しかし、ネバダ州中小企業開発センターのネバダ州北部地域マネージャーであるジェイク・カリコ氏は、富の構築に役立つと述べています。

「それは単なる別の資産です」と Carrico 氏は言います。 「したがって、毎月家賃を支払う代わりに、基本的に家主にお金を渡すだけで、実際に不動産の資産を積み上げることができます。」

Sean Hemmersmeier に連絡する shemmersmeier@reviewjournal.com またはツイッターで @seanhemmers34 .