Q: 12 月 18 日の Las Vegas-Review Journal の記事を楽しく読みました。
住宅所有者協会の理事が、別の理事と経営陣の両方に脅迫、嫌がらせ、いじめを行っている場合、どのような措置を講じることができるか教えていただけますか?経営陣は彼に話しかけ、嫌がらせのメールにしっかりと返信し、彼の行動は続いています.彼は明らかにネバダ州改正法 116.31184 および NV 388.122 に違反しています。
不動産管理の教育者として、ここからどこへ行くべきか、あなたの専門知識を本当に望んでいます。彼は私たちのコミュニティ内での私の評判を傷つけ、敵対的な環境を引き起こしています.
A: 管理文書と管理契約を確認する必要があります。 12 月の私の記事 NRS 116.31184 および NRS 388.122 で指摘された「いじめ」に関する法律を使用して、この取締役に対する通常の違反手順に従ってください。取締役会またはリコール選挙を通じて。
一部の管理契約では、取締役会メンバーがスタッフや管理オフィスにアクセスすることを拒否するなど、管理権限を与えます。さらに、管理会社は、経営陣へのすべての通信を、スタッフや他の取締役会メンバーではなく、レビューのために社長に直接送信するよう要求する場合があります。
管理契約でこの権限が与えられていない場合、取締役会は、すべての取締役とメンバーに適用されるガイドライン、行動規範を確立できます。弁護士の助けが必要です。
あなたの弁護士は、嫌がらせに対する法的苦情など、他の可能な行動を決定することができます.不動産部門に苦情を申し立てると、彼らはおそらくあなたの取締役会と管理文書を調べて、あなたが取った、または取ることができた行動を確認します。
最終的には、取締役会からこの取締役を解任することが最終的な解決策になる可能性があります。 1 つの注意点として、彼を理事会から解任しても、住宅所有者として嫌がらせを続ける可能性があるため、必ずしも嫌がらせがなくなるとは限りません。
Q: 私は HOA ボード (パーランプ) に参加していますが、この小さなボードが行っている決定の一部と同期していません。私の質問は次のとおりです。HOA理事会は、建物、建物/構造物の敷地内の場所、または財産所有者のために、規約、条件、および制限の内容に反するその他のアイテムを無作為に承認できますか?
ガレージ、格納庫、付属の建物を敷地の「後半」に建設し、前半分に将来の住宅用のスペースを残す必要があります。
現在および前の大統領が、所有者の 1 人の所有地の「前半分」に 4 台の車を収容できるガレージを建設することを承認したことを知りました。また、土地所有者の所有地の前半分に 15,000 ガロンの水タンクを配置するという不動産所有者の要求を彼が承認したばかりであることも私の注意を引きました。そのタンクも、CC&R によって、敷地の後ろ半分にあるはずです。
私たちは NRS コードに違反しており、これらのタイプのアイテムに関連するため、CC&R によって順守し、順守するように言われた住宅所有者やその他の不動産所有者からの集団訴訟の展開を開始していると感じています。さらに、「ホッジ/ポッジ」建設や CC&R に違反するその他の行為を許可すると、飛行場はゴミ捨て場になるか、さらに悪いことになると思います。
A: 管理文書とアーキテクチャ規則を見なくても、文書によって取締役会が差異を許容できる可能性があります。そうでない場合、取締役会はあなたの CC&R に違反していることになります。残念ながら、特に建設が完了している場合、決定を覆すことは困難です。
新しい理事会メンバーとして、協会が管理文書に従う必要があることを声に出す必要があります。そうしないと、理事会は協会のメンバーから訴えられる可能性があります。
Barbara Holland, CPM は、著者、教育者、経営と仲介に関する不動産問題に関する専門家証人です。質問は holland744o@gmail.com に送信できます。