母がコンドミニアムを所有しているので、私たちは賃貸人ではありません

  (ゲッティイメージズ) (ゲッティイメージズ)

Q: 私の質問は、私たちの住宅所有者協会が突然、私のボーイフレンドのカナダ人の母親が所有するコンドミニアムの賃貸人として分類されるべきだと言ったことについてです.私たちは家賃を一切払わず、すべての維持費だけを支払います。私たちはこのようにここに 10 年以上住んでいます。物件には賃貸上限があり、上限が上限に達していると述べています。つまり、私たちが賃借人である場合は行かなければなりません。私たちが本当に賃借人である場合、年功序列が適用されないのはなぜですか?



A: 可能であれば、ユニットの所有者は聴聞会を要求するか、取締役会による以前の決定に上訴する必要があります。彼女が取締役会と直接会うことができない場合は、仮想会議を依頼する必要があります。



さらに、ユニットの所有者として、家族の一員である息子がコンドミニアムに住むことを許可するという手紙を取締役会に送る必要があります。また、正確に何が書かれているかを確認するために、管理文書を確認する必要があります。ユニットに住んでいる家族が賃貸人であると規定するのは、彼らの規則では珍しいことです。



Q: あなたが HOA とゴミ箱に関するすべての権威であることは理解しています。 おそらく、あなたのアドバイスが欲しい珍しいシナリオがあります。

私はヘンダーソンの新しいタウンホーム開発に住んでおり、まだ完成中です。



ここネバダ州の多くの家と同様に、私たちのガレージは小さな通り (私の場合はコート) で向かい合っています。屋根付きのパティオはガレージに隣接しているため、互いに向かい合っています。

9月に家を手に入れて間もなく、向かいの隣人が週7日バケツを置き忘れていたことに気づきました。彼らは、ピックアップのために通りの端にそれらを移動し、その後、家の裏側に面したストリートビューであった場所に戻します.これは私を悩ませ始めました。なぜなら、家を出るとき、家に帰るとき、そして屋根付きのパティオからでも、バケツを文字通り毎日見るからです。朝、ブラインドを開けると寝室からも見えます。 HOAと家を購入した販売員に連絡することにしました。私が期待していた答えが得られました:バケツはゴミ収集の12時間前まで見えないようにし、その後12時間以内に取り除く必要があります。それが私が期待していた答えであり、この地域に5年間住んでいる私が慣れ親しんだルールです. OK、問題ありません。これが起こっていることを記録するためだけに、写真を撮ることにしました。私はそれらを営業担当者と共有しました。営業担当者は、これは規則ではなく、私が最初に家を見たときに当てはまると言われたことではないことに同意しました.また、家を購入する前に受け取った HOA ドキュメントで使用されている文言とも一致していませんでした。私の代理人は、彼女が私に同意し、それについて建築業者と HOA に話し、明確化は書面で行われると述べました。 素晴らしい 、これは解決され、今後はバケツを見る必要はないと思いました。

さて、私は先日通知を受け取りましたが、それは本質的に(私が言われたこととは)反対でした。本質的に、HOA は家の外のエリアを示していました — 明白な視界で — 居住者がゴミのない日にゴミバケツを保管することは問題ありませんでした。それは本質的に、私の近所全体が、年中無休でバケツを平らな場所に置いておくようにという招待状でした.私は今でもショックを受けています!



いくつかの質問を聞きたいんです:

1.) HOA (以下の人々で構成されています) しないでください ここに住んでいる)は、居住者にガレージ内または屋根付きのパティオ内にゴミ箱を保管することを強制できないことを示す法律に言及し続けています.これは本当ですか?これを規定する実際の法律はありますか? もしそうなら、それが何であるか知っていますか?

2.) (開発) が完了していないため、HOA ボードにはまだ居住者がいません。したがって、既存の理事会は誰でも、住民に何も尋ねることなくこれを決定します。これは合法ですか?

3.) げっ歯類、昆虫、コヨーテを考慮し、暑い時期の臭いは言うまでもありませんが、住民が一年中ゴミ箱を屋外に保管することを許可するというこの規則に反対する手段はありますか?

4.) HOA は本質的に私に餌とスイッチを引っ張った.だまされた気がします。そしてこれと戦いたい。ビルダーと一緒に問題をどんどんエスカレーションするつもりですが、これと戦うために私に提案できる他のリソースはありますか?

A: 1.) 短い答えはイエスです。実際の法律があります。

ネバダ州改正法の下で 116.332. (2.) 協会は、管理文書に記載されている手順に従って、コンテナが収集エリア内に設置されていない間、収集用のコンテナが敷地内に保管され、路上サービスを提供する方法を合理的に制限する規則を採用することができます。これには、コンテナがその間に保管される場所を規定する規則が含まれますが、これに限定されません。規則は、適用される条例および規制に準拠し、コンテナが収集エリア内にない間、ユニットの所有者またはテナントが敷地内の建物またはガレージの外にコンテナを保管できるようにする必要があります。

2. はい、合法です。

住宅所有者協会の管理構造は、共和国の法律である郡法および連邦法に似ています。理事会メンバーは、運営文書および NRS 116 法に記載されているように、協会を管理および運営する方法を決定します。理事会は、どのように意思決定を行う必要があるか、または行うべきかを住民に尋ねる必要はありません。

3. 協会が居住者に蓋を閉める適切な容器を持っていること、または必要に応じて容器を注文することを要求することを妨げるような制限はありません。

4.これは州法であるため、他のリソースはあまりありません。開発者と会って、管理文書と公募声明を確認する必要があります。

Barbara Holland, CPM は、著者、教育者、経営と仲介に関する不動産問題に関する専門家証人です。質問は holland744o@gmail.com に送信できます。