米国ラスベガスで魅力を失ったフリップハウス

  2022 年 6 月 17 日金曜日、ラスベガス バレー南西部のシルク オーク コートの家。 (K.M. Cannon/L ... 2022 年 6 月 17 日金曜日、ラスベガス バレー南西部のシルク オーク コートの住宅 (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  2021 年 5 月 7 日金曜日、ヘンダーソンのデモクラシー ドライブとパリンドローム アベニュー近くの住宅の航空写真。 (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye  's for sale sign is posted outside a single family house at Novara Lane on Wednesday, Jun ... REDFIN の販売サインは、2022 年 6 月 15 日水曜日、ラスベガスのノバラ レーンの一戸建て住宅の外に掲示されます。 (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

住宅の購入が減少し、売り手が価格を引き下げ、在庫が急増しているため、家を建て替える時期ではありません。



今週、ある大企業がこの事業を救済した。



住宅の売買も行っている国営不動産仲介業者の Redfin Corp. は水曜日、 862人を解雇 ホームフリッピング事業を閉鎖します。



9月25日星座

同社のウェブサイトに掲載された従業員への電子メールで、CEO の Glenn Kelman は、「iBuying」または即時購入として知られる、Redfin やその他の企業が近年参入したホーム フリッピング セクターは、「驚異的な金額であり、現在不確実な利益。」

「私たちは、あなた自身が今は所有したくない家に何億ドルも縛り付けてきました」と彼は書いています。



Kelman はまた、間接費を差し引いても、同社の高速売買セグメントである RedfinNow は、今年 2,200 万ドルから 2,600 万ドルを「失う可能性が高い」と述べています。

大量の住宅市場、一時的な人口、一攫千金のイメージを持つネバダ州南部は、長い間家をひっくり返す場所として人気がありました。しかし、地域的にも全国的にも、ハウスハンターは大部分が 何ヶ月もブレーキを踏む 住宅ローン金利が急激に上昇し、売り手にとって大きな逆風となっている。



シアトルに本拠を置く Redfin は、ラスベガスに 1 つを含む全国にオフィスを持ち、ネバダ州南部に 20 近くの代理店を持っていると、同社のウェブサイトが今週明らかにした。同社は 2019 年にハウス フリッピング ビジネスをラスベガスに拡大し、このサービスにより、人々は「家を売却するための便利で迅速な方法」で全額現金のオファーを受けることができると述べました。

典型的な iBuying モデル 、企業は、自宅に関する情報をオンラインでアップロードした人に現金を提供します。会社は購入を完了し、家にいくつかのアップグレードを行い、すぐにそれを販売しようとします。

最近、全米の住宅市場は劇的な変化を遂げています。買い手が予算を拡大できる最低の住宅ローン金利に支えられて、ラスベガスの市場は 2021 年に数年で最も熱狂的なペースに加速しました。住宅は急速に売れ、価格は実質的に毎月のように史上最高値を更新し、建設業者は家探しを始めました。激しい需要が発生したため、順番待ちリスト 極端な売り手市場 .

しかし今年、連邦準備制度理事会は金利の上昇でインフレと戦っており、住宅購入者は撤退しました。

ネバダ州南部の転売側では、10 月に 1,724 軒の一戸建て住宅が取引されました。 44%減 業界団体ラスベガス・リアルターズによると、10月末時点で7,906件の住宅がオファーなしで市場に出ていて、前年比で140.5%増加した。

景気減速の中で、値下げはますます一般的になっています。 Zillow によると、2 月のわずか 9.3% から 9 月には、ラスベガス地域の住宅リストの 42% で価格が下落しました。

バイヤーが撤退するのを見ているのは、ラスベガスだけではありません。全米不動産協会によると、9 月の再販のペースは 8 か月連続で落ち込みました。

住宅市場は、特にラスベガスでは浮き沈みしやすく、市場がいつまで減速し続けるか、いつ再び方向転換するかはわかりません。

540エンジェルナンバー

しかし、これはギャンブルがカジノのフロアをはるかに超えて広がるベガスであるため、ある時点でより多くのフリッパーが住宅市場に資金を投じても驚かないでください.

Eli Segall に連絡する esegall@reviewjournal.com または 702-383-0342。従う @eli_segall Twitter上で。